Posts Etichettato ‘mandato di vendita’

Come trattare con i proprietari in questa fase di mercato

Nell’ultimo trimestre purtroppo ho ascoltato diversi colleghi lamentarsi per l’andamento del mercato che non solo non accenna minimamente a ripartire ma a detta loro è nuovamente in frenata, sempre che prima si fosse mai stati certi di una reale ripresa… Ma perchè tutto ciò ? soprattutto come comportarsi ? cosa fare? I motivi che hanno […]

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Come deve agire un’agente immobiliare nei confronti di un venditore?

Spesso noto attraverso in diversi colleghi un’insofferenza crescente nei confronti della clientela acquirenti o venditori che siano generalmente le esternazioni sono queste : “girano per perdere tempo”, “non copreranno mai”, “è un pazzo non venderà mai il suoi immobile a quel prezzo”…ecc,   ovviamente si ascolta anche di continuo anche…

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Come eliminare gli errori nel Mandato di Vendita che provano le scappatoie una volta ricevuta una proposta d’acquisito conforme

Quante volte cia siamo trovati a prendere una proposta d’acquisito conforme ad un incarico precedentemente ricevuto ed eravamo gioiosi della vendita certa per poi invece ricevere una brutta sorpresa? Partendo dal presupposto che ricevere un’offerta per iscritto a prezzo pieno su un’immobile gestito in esclusiva e per giunta con mandato scritto non è assolutamente un […]

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Le clausole che possono essere considerate vessatorie nel mandato per la vendita di un’immobile

L’introduzione dell’Art. 1496 bis e successivi nel codice civile, grazie alla legge 52/96, ha apportato delle modifiche considerevoli nei principali modelli di contratto, tale articolo si è occupato di stabilire alcuni parametri di equità nelle eventuali trattative che avvengono tra soggetti la cui conoscenza della materia è diseguale : consumatore da un lato e professionista […]

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Discussione Aperta : Mandato di vendita in Esclusiva o non in Esclusiva ?

Ecco la domanda per eccellenza, a cui, ogni agente immobiliare che si rispetti, risponde con un suo credo in merito, c’è chi come i grandi marchi, ha forgiato i propri agenti, inculcando il valore assoluto, del lavorare in esclusiva, anche se già da un pò di tempo, gli riesce complicato, rimanere sempre su tali direttive, […]

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Quando agire sulla gestione del prezzo di un Immobile?

Mai come adesso è necessario convincere i proprietari degli immobili ad abbassare le loro pretese. Spesso, anzi molto spesso, il problema parte da noi, che desiderosi di ottenere l’incarico di vendita, sottovalutiamo erroneamente, l’aspetto prezzo, ottenendo cosi, si un incarico, magari anche in esclusiva, ma che probabilmente non venderemo mai. Allora che fare? prima di […]

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E’ indispensabile far sottoscrivere l’incarico da tutti i comproprietari?

Su questa domanda le risposte sono le più discordanti, come è ben noto, sulla maggior parte dei mandati si evince “il sottoscritto si obbliga ad ottenere, ove occorra, l’accettazione della proposta, da parte del proprio coniuge o di chiunque altro avente diritto sull’immobile” ma come accennato, ogni operatore, avvocato e giudice, interpreta questa clausola a […]

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