Posts Etichettato ‘aspetti legali’

Quando è possibile esercitare l’usucapione nei confronti delle servitù di passaggio?

Delicata questione è quella relativa al diritto di usucapire un bene, figuriamoci poi se si tratta se poterlo o meno su di una servitù di passaggio. Circa un anno fà mi sono trovato a compravendere un immobile la cui pertinenza era rappresentata da un piccolo cortile che confina con una striscia di terreno di cui […]

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Obbligo sugli annunci di indicare la classe energetica: pene da 1000 a 5000? che fare?

Altra FOLLIA COMPLETA che dovremmo sorbire! Cari colleghi, generalmente non comincio mai un’articolo in modo cosi deciso, cosi rabbioso, ma credo che il vaso sia veramente colmo! Per chi ancora non lo sapesse come previsto è arrivata l’ufficialità e dal 01/01/2012 sugli annunci: internet, vetrina, e anche sui cartelli, sarà obbligatorio indicare la classificazione energetica […]

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L’acquirente può rifiutarsi di pagare le provvigioni all’agente immobiliare se ha omesso di verificare che il cespite oggetto del preliminare di vendita è privo del certificato di abitabilità/agibilità?

Cari colleghi, senza girarci intorno la risposta è SI!  E’ del 2009 una sentenza di cassazione che ha chiarito tale quesito, dopo la vedremo nel dettaglio, questa sottolinea come il mediatore che non ha avuto l’accortenza di rilevare questa mancanza all’acquirente, necessaria a fini della trattativa per la determinazione del prezzo dell’immobilile, debba considerarsi tanto […]

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Se un contratto di locazione commerciale viene regolato da due contratti a somme differenti, uno registrato ad importo più basso e l’altro non registrato su cui è presente l’intero canone, in caso di morosità, il locatore può rivalersi per ricevere il canone riportato nel contratto non registrato?

Qualche volta può succedere che il locatore ed il conduttore decidano arbitrariamente, scorrettamente, di adottare questa ipotesi, ma la domanda che ci viene posta dal locatore è quasi sempre la stessa : “Ma se il conduttore dovesse cominciare a pagare solo la somma del contratto registratto, posso rivalermi in qualche modo?”   Personalmente rispondo…

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Un box auto può essere alienato separatamente dall’immobile di cui è pertinenza?

Una delle circostanza sicuramente ricorrente nella nostra professione è sentirsi porre un domanda da parte di un cliente di questo tipo : “Posso vendere il mio appartamento separatamente dal box auto’”.   E’ bene subito subito chiarire che la risposta in tal senso non è cosi immediata ne tantomeno cosi scontata visto che  la disciplina […]

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I coeredi di un’immobile possono cedere la propria quota di proprietà senza riserva nei confronti dell’occupante, il quale è anche comproprietario?

Facciamo un esempio pratico di una delle situazioni classiche in cui è probabile ti possa essere trovato, spesso non conoscendo fino i fondo diritti e doveri dei comproproprietari. Il sig. Mario Rossi possiede un immobile commerciale adibito a bar il quale è di proprietà per 7/18 di un erede e per 1/18 + 1/18 di altri due, […]

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L’acquirente di un immobile risponde della richiesta di risarcimento danni per infiltrazioni d’acqua già proposta mediante azione giudiziaria nei confronti del venditore?

Spesso ci viene domandato dalla parte acquirente se acquistando un determinato immobile debba rispondere delle richieste di risarcimento per i danni subiti dal condomino a seguito di infiltrazioni di acqua preesistenti per le quali è in corso una controversia contro il venditore. E’ una domanda cui diversi colleghi liquidano con una risposta di questo tipo: […]

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